Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình, đặc biệt là phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM. Trong bức tranh phục hồi này, Agora City Long An – một khu đô thị quy mô 127ha tại Thủ Thừa – đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư, không chỉ vì mức giá còn “mềm” mà quan trọng hơn là khả năng tăng giá được đánh giá rất cao trong trung và dài hạn. Vậy đâu là những lý do khiến dự án này được giới đầu tư săn đón như một cơ hội sinh lời hấp dẫn?

1. Vị trí chiến lược – đòn bẩy đầu tiên cho tăng giá

Agora City tọa lạc ngay trung tâm thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa – khu vực đang nổi lên như một “điểm nóng mới” của Long An nhờ:

• Nằm sát cao tốc TP.HCM – Trung Lương, kết nối trực tiếp về TP.HCM chỉ 40 phút
  
• Cách tuyến Vành đai 4 tương lai chỉ vài phút di chuyển
  
• Gần các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ N2, Tỉnh lộ 833B, đường vành đai Tân An mở rộng
  

Không chỉ kết nối giao thông thuận tiện, Thủ Thừa còn là tâm điểm trong quy hoạch phát triển hành lang đô thị – công nghiệp phía Tây Nam TP.HCM. Nơi đây đang thu hút vốn đầu tư công, vốn FDI, hạ tầng logistics và các khu công nghiệp quy mô lớn.

Với vị trí nằm giữa trục tăng trưởng này, Agora City được ví như “mỏ neo đất nền” – nơi mà giá trị đất sẽ tăng nhanh theo tốc độ đô thị hóa và phát triển vùng.

2. Quy hoạch bài bản, tiện ích hiện đại – tạo sức bật dài hạn

Không giống những dự án đất nền truyền thống chỉ phân lô rồi bán, Agora City được quy hoạch theo mô hình đô thị vệ tinh kiểu mẫu. Dự án có tổng diện tích 127ha, chia thành nhiều phân khu chức năng rõ ràng, tích hợp các tiện ích như:

• Khu nhà phố, biệt thự, shophouse thương mại
  
• Hệ thống trường học, trạm y tế, trung tâm thể thao
  
• Công viên, hồ điều hòa, lối đi bộ ven kênh
  
• Chợ truyền thống và trung tâm thương mại mini
  

Những yếu tố này không chỉ giúp tăng chất lượng sống mà còn tăng khả năng khai thác thương mại và nâng giá trị bất động sản theo thời gian. Nhà đầu tư có thể cho thuê, mở cửa hàng kinh doanh, hoặc chờ dự án phát triển để bán lại với chênh lệch cao.

Đặc biệt, các tuyến đường nội khu có lộ giới từ 12–30m, lát nhựa và hệ thống điện âm, thoát nước hoàn chỉnh – giúp dự án có giá trị sử dụng thực sự thay vì chỉ là “dự án giấy”.

3. Pháp lý minh bạch – nền tảng bảo đảm cho dòng vốn

Trong bối cảnh thị trường đang rất nhạy cảm với các vấn đề pháp lý, Agora City Thủ Thừa nổi bật nhờ hồ sơ pháp lý đầy đủ, cụ thể:

• Có quyết định quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt
  
• Có giấy phép đầu tư và triển khai thực tế
  
• Cam kết tiến độ cấp sổ đỏ từng nền, nhiều phân khu đang chuẩn bị ra sổ
  

Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể yên tâm xuống tiền mà không sợ rủi ro “dự án treo” hay khó chuyển nhượng sau này. Đây cũng là yếu tố giúp giá trị bất động sản tại Agora City dễ dàng tăng khi thị trường phục hồi, bởi các sản phẩm pháp lý chuẩn luôn được ưu tiên lựa chọn.

4. Giá bán còn thấp – dư địa tăng còn lớn

Một yếu tố khiến Agora City đặc biệt hấp dẫn là giá bán hiện tại vẫn còn “dưới giá trị thực”. Theo ghi nhận đầu năm 2025:

• Giá đất nền tại dự án dao động 12 – 16 triệu đồng/m²
  
• Trong khi các khu vực gần đó như Đức Hòa, Bến Lức, Tân An đã chạm mốc 20 – 30 triệu/m²
  

Chênh lệch này cho thấy khoảng cách tăng giá còn rất rộng, nhất là khi dự án được hoàn thiện hạ tầng, ra sổ và vận hành đồng bộ. Với biên độ giá như hiện tại, nhà đầu tư xuống tiền lúc này hoàn toàn có thể kỳ vọng lợi nhuận 20 – 40% trong vòng 2–3 năm.

5. Hưởng lợi từ làn sóng hạ tầng và chính sách vùng

Agora City không chỉ tăng giá nhờ nội tại mạnh mà còn được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách phát triển vùng:

• Dự án nằm trong khu vực được quy hoạch là “đô thị vệ tinh” hỗ trợ TP.HCM
  
• Long An là một trong 5 tỉnh được đầu tư trọng điểm về hạ tầng giao thông và công nghiệp
  
• Nhiều khu công nghiệp xung quanh đang mở rộng, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao
  

Bên cạnh đó, các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 4, Quốc lộ N2, cao tốc mở rộng… khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và trực tiếp đẩy giá đất khu vực lên. Đầu tư ngay từ giai đoạn này được xem là “đón đầu chu kỳ tăng giá” nhờ bệ phóng hạ tầng và chính sách.

6. Thị trường đang vào sóng – thời điểm vàng để xuống tiền

Sau thời gian dài chững lại, thị trường bất động sản từ quý I/2025 bắt đầu có dấu hiệu sôi động trở lại. Cụ thể:

• Lãi suất cho vay giảm, hỗ trợ đầu tư tốt hơn
  
• Dòng tiền quay trở lại phân khúc có pháp lý rõ
  
• Nhà đầu tư tập trung vào vùng vệ tinh có giá tốt
  

Agora City hội tụ đủ các yếu tố này, khiến dòng tiền đổ về mạnh trong quý đầu năm, từ cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp địa ốc gom hàng để giữ dài hạn.

Kết luận: Tiềm năng tăng giá không phải hứa hẹn – mà là thực tế đang diễn ra

Có thể nói, Agora City không chỉ là một khu đô thị mới tại Long An mà còn là một cơ hội tăng giá vững chắc cho những nhà đầu tư đi trước. Từ vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch đến mức giá cạnh tranh và lợi thế vùng – tất cả đều tạo nên một nền tảng tăng trưởng rõ ràng và bền vững.

Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi, những dự án như Agora City chính là điểm sáng đáng để xuống tiền – không phải vì “hứa hẹn tương lai” mà bởi giá trị đang từng bước hình thành và tăng lên theo thực tế triển khai.

Liên Hệ Phòng Kinh Doanh Chủ Đầu Tư (24/7) – Hotline: 0819 051 051 – Email: khaidiengroup@gmail.com – Website: https://agoracitys.vn/ – Địa chỉ: 48 Bờ Bao 1, P. Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP. HCM